时隔上次降息仅有两个多月，昨日央行再度宣告，自2015年5月11日起上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是半年内央行第三次降息。业内人士分析，再加此前930新政和330新政及两次降准的影响，一系列信贷政策互为变换，不利于减少购房成本，将对楼市产生大力的影响。在经济上行的压力下，货币政策南北严格，先前还有可能有降准降息政策发售。三度降息减少购房成本100万房贷20年省12.5万昨日央行宣告，自5月11日金融机构一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率上调0.25个百分点至2.25%。

同时融合前进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的下限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率适当的调整。实质上，近半年以来，楼市已步入多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底施行930新政，牵涉到认房不认贷及低于七折利率，去年11月22日和今年3月1日两次上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次上调金融机构人民币存款准备金率。3月30日施行330新政，二套房低于首付款比例调整为不高于40%。

那么本次降息能给购房者带给多大的实惠呢？专家为购房者忘了一笔账：以贷款100万，贷款期限20年的房子为事例，如果按照基准利率来计算出来，20年可以增加3.43万的利息支出，每月增加143元的月可供。总计半年来三次降息的影响，20年将增加利息的开支多达12.5万。

除消费者可节约购房成本外，降息后开发商的融资成本也有所减少，专家分析称之为，目前整体的房地产市场的资金链较为紧绷，贷款利率上调意味著房企贷款的利率更加较低，这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。亚豪机构市场总监郭毅则指出，融资成本的减少有助开发商增大土地投资、减少动工量，夹住经济快速增长。降息有利于楼市更进一步转好利率仍有上调空间获益于一系列受到影响政策的影响，在此次降息之前，多个城市的楼市有数转好迹象。

据中原地产研究中心统计资料的数据表明，4月份全国主要的54城市合计住宅签下套数为24.177万套，环比上月快速增长5.8%，同比涨幅高达22.5%。分城市来看，一线城市环比3月下跌了14.1%，涨幅仅次于，二线城市涨幅约7.3%，而三四线城市并不悲观。针对房地产市场的整体走势，同策咨询研究部总监张宏伟指出，本次降息之后，购房成本有所减少，市场信心将更进一步提高，不会经常出现一波入市的行情，特别是在是北上广浅四个一线城市，和南京、南昌、苏州等二线城市，成交量将经常出现声浪，价格有可能会渐渐结实。

对于库存较高的三四线城市，专家指出，经常出现全面转好的可能性并不大，但库存去化的周期将不会更进一步延长。另外，张宏伟还预计，从本轮货币政策展现出来看，央行早已有三次全面降息与两次全面降准，货币的政策早已南北严格。

其中，4月20日一个百分点的大幅度降准指出经济基本面不容乐观，GDP增长速度已完成年度7%的目标有可能有可玩性，从市场预期来看，本次降息之后，先前还有可能有降准降息政策发售，利率依然有0.25个百分点左右的上升空间。

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