昨日，部分专家在拒绝接受记者专访时指出，此次降息将受到影响房地产，减少房企的融资成本，减缓房地产市场的衰退步伐，6月的房地产市场或不会量价齐升。同时，也将给购房者带给诸多益处，其中最显著的就是按揭成本的减少。

据记者计算出来，百万房贷最少可省下5.7万元。融360房贷分析师袁媛昨日拒绝接受记者专访时回应，此次降息将对房地产带给受到影响。袁媛认为，此次降息对于购房者来说有许多益处，最显著的就是按揭成本的减少。记者粗略计算出来了一下，如果是等额偿还，以贷款额100万元，30年期限为事例，降息前原利率5年以上为5.9%，每月须要偿还5931.37元，总缴纳利息约113.5万元。

降息后：近期利率为5年期以上5.65%，每月须要偿还5772.36元，总缴纳利息约107.8万元，可省下5.7万元。如果是逐月递增偿还，仍以贷款额100万元，30年期限为事例，降息前原利率5年以上为5.9%，首月偿还7694.44元，总缴纳利息为88.7万元。降息后近期利率5年以上为5.65%，首月偿还7486.11元，总缴纳利息84.9万元，则可省下3.8万元。

贷款利率的上行有利于房地产贷款利率的上行，因为目前政策对房地产贷款优惠，一般是基准甚至是基准下浮，基准利率的上升不利于房地产市场的转好。华创证券有关人士认为。

据国家统计局发布的3月70城房价变动情况表明，新房价格和二手房价格环比下跌的分别有12个城市，北京、上海、深圳等热点城市赫然在列。在部分城市楼市已呈圆形转好之势的当下，央行降息毫无疑问将性刺激更好的购房者入市，热点城市短期内或量价齐涨，二三线城市去库存的速度将显著减缓，房价也将止跌企稳。袁媛说道。

对于房企来说，也将必要减少房企的融资和信贷成本，减轻房企在资金面上的压力。袁媛更进一步认为，央行此次降息还将起着样板和预期效应，引领各方之后看多楼市，加快各类社会资源向房地产汇集，推展楼市转好。她指出，从去年年底开始，中央在经济上行压力下，对于楼市的受到影响政策仍然大大，央行降息将会和此前的各个受到影响政策构成变换效应，从而加快房地产市场的衰退。

也有专家回应抱着有慎重态度，财经评论员宋清辉昨日在拒绝接受记者专访时直言，此前央行的两次降息对楼市影响效果并不显著，因为银行对房贷利率的态度慎之又慎。因此，这次降息对房地产或影响受限，房地产市场绝不能因为减少购房者资金成本而转好。他说道。

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