近日有业内人士透漏，有关部门或于是以制订REITs试点方案，首期未来将会在北京、上海、广州、深圳四地试点。有知情人士撰文称之为，此次高层吹风未来将会令REITs新政确实落地。他指出，此轮REITs试点的主要方式是公募，而不是上一次试点框架中列于的投资基金。

未来未来将会通过交易所上海证券交易所交易，创建一套半透明的运营和监管机制，为以后真为REITs向非政策性住房领域扩展打好基础。北上广浅未来将会先行试水有关房地产行业的融资以及涉及金融创新，或许根本没取得像如今这样的宽松环境。房地产企业热盼已幸的融资工具房地产信托投资基金在经历诸多监管层面的重复与巨变之后，再一未来将会获得阶段性的突破。REITs是房地产信托投资基金的全称。

是一种以发售收益凭证的方式汇聚特定多数投资者的资金，由专门投资机构展开房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。在国外，REITs通过资本市场向公众投资者发售，不过中国内地现有金融监管框架，并不反对以REITs形式向公众投资者筹措资金并归还报酬。据报，根据住建部和有关部门的部署和拒绝，北京、上海、广州、深圳四个特大型城市，正在根据本地实际情况，分别编成REITs试点方案，试点方案未来将会于近期可行性编成已完成。试点方案编成已完成后将征询住建部和有关部门的意见，展开改动之后，北京、上海、广州、深圳未来将会先行积极开展REITs发售和交易试点工作。

房地产开发企业长年面对的融资难问题，将看见完全好转的期望。有消息人士透漏，北京、上海、广州、深圳四个城市编成REITs试点方案的工作，是在住建部等部门统一部署之下展开，实质上是一次自上而下的金融创新工作，这与以往自下而上的REITs创新性实践中，都有较小的有所不同，最后效果也不会不一样。

可沦为做空房地产工具REITs被出台还包括中央政府在内的议事日程，并非首次。2008年底在实施4万亿元经济性刺激计划后，时任国务院总理的温家宝曾开会国务院常务办公会，明确提出要创意融资方式，通过收购贷款、REITs、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。

根据这一精神，央行于2009年年初可行性拿走了REITs试点的总体构架，并可行性制订了REITs试点管理办法。但是，在当时央行的REITs试点总体框架中，REITs改以信托的方式发售，不出资本市场或形态类似于的公募市场上海证券交易所交易。

由于央行2009年的REITs试点框架未彰显其公募属性，且不能在银行间市场流通，其带给的融资渠道变化意义并不大，因此，在市场实践中不应者寥寥。对于房地产开发企业而言，他们必须等候REITs更加实质性的作为融资渠道经常出现。而本次试点，未来将会构成一些突破本次住建部部署北京、上海、广州、深圳四城市编成REITs试点方案，实质上是作为大力培育房屋租赁市场。

要建构完备的房屋租赁市场体系下的一项工作展开的，而这项工作是未来一段时间，中央政府针对房地产市场的主要工作思路。在一些专业人士显然，发售REITs在当前市场环境下毫无疑问利大于弊。但通过REITs来协助房企解决问题现金流的同时，考虑到市场供大于求的现状仍并未好转，如果管理失当，也有可能引起负面问题。一旦REITs在二级市场创建成熟期了，它也有可能沦为一个做空房地产的工具。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍就曾对媒体回应，楼市转入一种更加平稳的预期，REITs的发售才有可能产生正面影响。而如果物业仍有贬值预期，但REITs的收益却比较较低，有可能某种程度起将近理应起到。

有分析人士认为，我国此前在房地产资产证券化的推展上并不成功，主要是投资周期长以及收益率较低。据知情人士所说，未来新版REITs未来将会引进地方政府的国资房企或城投公司，他们接续了大量保障性与政策性住房的建设，也是资产包的绝好资产。

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